【金額UP…】住友不動産との打ち合わせ~その4~

住友不動産
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わいんです。

時期的には少し前まで遡ってしまうのですが、住友不動産との4回目の打ち合わせについてです。

今回は土地が変更になったので、土地変更後のプラン修正と概算見積もり提示がメインになります。

候補の土地

今、第一候補としている土地は面積が約54坪、東南角地、南向きひな壇という土地です。

ひな壇ではありますが高さ的には1~2mほど、東側は道路からフラットなため、なかなか条件の良い土地だと思います。

前面道路も問題ない広さです。

気になる2ndプラン

概要は以下のような感じです。

  • 2階建て
  • 2×6工法
  • 延床126m2
  • 施工面積136m2(約41坪)
  • LDK27帖
  • 吹き抜け8帖
  • 洋室7帖、5.2帖(WIC除いて)
  • オープン書斎
  • リビングオープン階段
  • 太陽光4kW
  • LDK床暖房
  • LDKタイル

およそ、希望の仕様に近づきました。

ここには書いておりませんが、水回りの仕様も希望の設備想定になっています(浴室はTOTOのシンラ、キッチンはタカラのオフェリア)。

ちなみに今回はフラットルーフではなく、傾斜のある屋根になっています。

なんでも、初期費用、メンテ費用ともにこちらの方が安くなるのだとか。

でも見た目はやっぱりフラットの方がカッコいいんですよねぇ…どうしたものか。

見積もり金額は…

ドキドキの見積もり金額ですが、総額で 約6100万円!

前回が5600万円だったので、だいぶ上がりました。グフッ…。

予算取りとしては、外構、解体、地盤改良で500万円取っていますし、設備もおよそ採用したいものが入っているので、ここから大幅にUPはしないと信じたい…。

ちなみに、オプション金額を除いた本体+付帯工事の合計金額が税込で約2700万円になっています。

施工面積が約41坪ですので、オプションなし坪単価で約66万円(税込)という感じになります。

ご参考まで。

 

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