【驚愕の見積もり】アキュラホームとの打ち合わせ~その5~

アキュラホーム
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わいんです。

アキュラホームと5回目の打ち合わせです。

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修正プランの提示

前回の打ち合わせで、1stプランを2種提示してもらっていたのですが、今回はそれぞれに対する修正案を提示いただきました。

本当は実際の間取りも載せてご紹介したいのですが、現時点では実際にアキュラさんで建てない可能性もありますので、ぼやかした形で紹介します。

プラン①

大まかな仕様としては、以下の通りです。

  • 2階建て
  • 延床147m2
  • 施工面積160m2(約49坪)
  • LDK28.8帖
  • 吹き抜け8帖
  • 洋室10帖、6帖
  • オープン書斎
  • リビングオープン階段
  • DKスキップフロア&勾配天井
  • リビングはタイル仕様

前回のプラン①と大幅な変化はありませんが、延床は10m2程度増えています。

全体の配置としては、ファミリークローゼット⇔洗面・洗濯室⇔脱衣室⇔浴室が一直線に並んでいて、家事動線を意識しています。

LDKはL字形状です。

プラン②

  • 2階建て
  • 延床139m2
  • 施工面積152m2(約46坪)
  • LDK31.2帖
  • 吹き抜け8帖
  • 洋室10.5帖、6帖
  • オープン書斎
  • リビングオープン階段
  • テレビ裏収納

こちらは前回のプラン②から一新されており、特徴的なのはテレビ裏収納。

私はテレビの壁掛けは興味なかったのですが(理由は周辺機器を置くのに結局テレビボードが必要になるため)、テレビ裏に収納を設けることで周辺機器をそこに配置でき、かつリビング側からも見えない位置になるので、この形なら壁掛けでも良いかなって気がしました。

デメリットは、テレビ周辺に大きなスペースが必要になることでしょうか。

LDKは長方形形状で、2Fは1Fと比べてコンパクトになってコストダウンが意識されています。

驚愕の見積もり金額

プラン①の概算見積もりをいただきまして、その金額に驚愕しました。

その金額、なんと建物だけで4200万円(税抜)

税込坪単価で90万円ほどになります。大手メーカー並みですね。

そして土地込みの総額は約7400万円となっています(白目)。

何が高いのか?

詳細な内訳はこんな感じです。

※100万円以下の項目は省略

  • 建物本体 4600万円(税込)
  • 付帯工事 420万円(税込)
  • 土地関係 1800万円
  • 外構工事 250万円
  • 地盤改良費 100万円
  • 照明・空調・カーテン 120万円

何が高いって、まずは付帯工事費420万円が高いですね。ほかのメーカーと比べても高そう。

外構は250万円入っているので、これは範囲内には収まりそうかなという感じです。

建物本体の内訳

建物本体価格は税抜きで4200万円になっておりますが、そのうち、なんと1600万円がオプション金額になっています(笑)

オプションなしの標準仕様であれば、税込坪単価は60万円くらいということになります。

高額なオプションについては以下の通りです。

太陽光パネル

14.5kWで330万円。これはやりすぎですね。5kW程度に減らす予定です。

腰壁アクリルパネル

2F廊下の吹き抜け部分の手摺です。透明手摺が開放感もあって採用したいのですが、なんと一式で150万円。あまり高すぎて涙目なのですが、別の方法も考えているので、そのうち紹介したいと思います。

セラミックタイル

リビングだけで95万円です。平米単価で4.2万円。材料費は定価で平米約1万円なので、施工費がものすごく高いということか。タイルは↓のもの。

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オープン階段

YKKのストレートタイプですが、約50万円。スタイリッシュなものにすると、もつと高くなりそう。

スキップフロア

DKエリア(41m2)で約95万円。なかなか高い。

床暖房

リビング16帖分で85万円

キッチン&カップボード

標準からの変更差額で、300万円

LixilのリシェルSiでセラミック天板と食洗器ミーレを採用できる予算を取っています。

浴室

標準からの変更差額で50万円

TOTOのサザナに浴槽洗浄&床ワイパー洗浄等のオプションもりもりを想定した金額になります。

 

と、大体こんな感じです。

不要な仕様も多いので、数百万単位で減額できそうですが、それでも総額で6000万円は超えてきそうな予感。

あとはどこまで値引きがあるか次第ですね。

でも思ったより高ーい。

 

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