マンションは売却?それとも賃貸?

マンション売却/賃貸
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私は今はマンションに住んでいます。

分譲マンションなので持ち家ということになりますが、このことが新しく家を建てるにあたって実は問題になってます。

不動産業者に相談

今のマンションは売却するべきなのか?それとも賃貸に出すべきなのか?果たしてどちらがお得なのか?

私は不動産に関して専門知識があるわけではないし、とりあえずプロに聞くのが1番だと思いまして、まずは不動産業者に相談することにしました。

公平な立場で意見をもらいたかったので、中古売買も賃貸もやっているSRE不動産に相談することにしました。

SRE不動産について簡単に紹介すると、ソニーグループの不動産会社で、片手仲介のみを行っているのが特徴になります。

要は、売主立場としては、売主の利益優先で動いてくれるということです。

通常、多くの不動産業者は両手仲介を行っていますが、囲い込みを行ったり、売主の利益と買主の利益は相反するが故に売主の利益を最大化するように動いてくれるとは限りません。

SRE不動産との面談

HPからSRE不動産にお問い合わせしましたが、すぐに営業の方からメールで連絡が来ました。

そして、その日のうちに売却&賃料の査定も報告書という形でpdfでいただきました。仕事が早い!

報告書には、過去の事例や現在の販売中/募集中の事例をもとに、提案価格/賃料が記載されていました。

感想としては…どちらも悪くはないな、と。

賃貸の方は利益が結構出そうですが、売却の場合だと残債割れはなさそうなもののそんなに手元には残らないかも…といった金額です。

 

で、実際に対面で面談をしました。

中古担当と賃貸担当の営業の方、計2名で来られたのですが、どちらの方も優秀な営業マンという感じで、お話していても信頼できそうだなと感じました。

疑問に思っていたことをあれやこれやと質問攻めしてしまいましたが、おかげで私もすっきりしました(笑)

この先もSREさんにお願いしようと思う。

新しく住宅ローンが組めるかどうか

面談をしてわかったことですが、賃貸に出す場合はどうやら大きなハードルがあるようです。

賃貸に出す場合、今の住宅ローンを維持しながら新しく家を建てる用の住宅ローンを組む必要があります。

いわゆるダブルローンというやつですが、賃貸に出す前提であっても、収入に対する返済額に余程余裕がない限りはNGだという銀行が多いようです。

今組んでいるローンは私一人の名義のため、たとえば妻名義で新しく住宅ローンを組むとかはもしかしたら可能なのかもですが(調べたわけではないです)、我が家はそこは考えず、ひとまず私単独で賃貸前提で銀行に仮審査を依頼することにしました。

依頼したのは、ソニー銀行三井住友信託

ちなみに肝心の申し込み内容ですが、以下の通りです。

現在の住宅ローンの残債4100万円、新規融資希望額4280万円
こうやって書いてわかりましたが、これは明らかに無理ゲーの負け戦ですね(笑)
次回に続きます。

 

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